AUSTRALIAN PROPERTY INVESTMENT SOLUTIONS
Trang chủ > Tin tức > Giá thuê tại Melbourne tăng – Các chuyên gia cho rằng cần thêm nguồn cung cho thị trường

Giá thuê tại Melbourne tăng – Các chuyên gia cho rằng cần thêm nguồn cung cho thị trường

April 13,2018

Các chuyên gia cho biết cần nhiều hơn nữa các bất động sản để đáp ứng đủ nhu cầu thuê nhà hiện đang rất cao tại Melbourne, khi mà giá thuê đang tăng lên và nguồn hàng đang sụt giảm.

Theo báo cáo thuê nhà của tập đoàn Domain, giá thuê nhà trung bình đã tăng 1,2% cho quý tháng 3 lên đến $430/tuần, trong khi giá thuê căn hộ tăng 2.5% ứng với $410/tuần.

Khu vực nội thành Melbourne, bao gồm CBD, Moonee Ponds, Elwood và Thornbury tăng trưởng giá thuê nhà hàng quý và hàng năm cao nhất bang với giá trung bình đạt được $615/tuần so với tháng 3 năm 2017 là $590.

thue-nha-melbourne

Đối với căn hộ, khu vực Đông Bắc (bao gồm Preston, Kinglake và Hurstbridge) đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh nhất theo quý và nhanh thứ hai theo năm với giá thuê đã tăng lên $360/tuần, trong khi khu Mornington Peninsula đạt được tỉ lệ tăng trưởng hàng năm cao nhất với 6,5% ứng với $330.

thue-nha-melbourne

Nhà khoa học Nicola Powell của tập đoàn Domain cho biết thị trường cho thuê tại Melbourne vẫn còn duy trì sự cạnh tranh do sự sụt giảm nguồn cung bất động sản cho thuê trên thị trường trong năm qua.

Tính đến tháng 3 năm nay, danh sách số lượng nhà và căn hộ cho thuê giảm trên khắp Melbourne – chỉ có ở phía Tây Bắc, số lượng nhà cho thuê mới tăng lên.

Tiến sĩ Powell cho biết: “Có một sự suy giảm đáng kể về số lượng các bất động sản cho thuê ở vùng Mornington Peninsula so với năm trước và ở rìa miền đông – nó đang thật sự giảm.”

Số lượng các căn hộ có sẵn ở rìa miền đông đã giảm 18,5% còn 720 căn, trong khi nhà ở thì giảm 15,3% còn 1882 căn.

Mornington Peninsula có số lượng số nhà cho thuê giảm nhiều thứ hai (14,2%), trong khi trung tâm Melbourne, trung tâm miền đông, vùng đông bắc và phía tây đều giảm ít nhất 7%.

Phó chủ tịch của Viện nghiên cứu Bất động sản bang Victoria, bà Leah Calnan cho biết cần nhiều hơn các bất động sản cho thuê, đặc biệt là ở khu nội thành Melbourne.

“Tôi rất muốn thấy nhiều hơn nữa các căn hộ ba phòng ngủ được xây dựng bởi các chủ đầu tư. Loại hình này cũng có thể phù hợp với các gia đình muốn sống ở trung tâm Melbourne.”

Bà Calnan với kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực quản lý bất động sản, cho hay nhu cầu thuê nhà đã tăng mạnh trong khoảng thời gian quen thuộc là tháng 1 và tháng 2, với hầu hết các bất động sản thu hút được nhiều người thuê nhà

“Tất cả những người thuê nhà đều ký hợp đồng thời hạn 12 tháng và sau đó mới tái kí 12 tháng tiếp theo – nhờ thế chi phí phát sinh của chủ nhà cũng giảm. Tôi nghĩ có sự xây dựng chậm trễ với một số tòa nhà trong sáu tháng qua, vì vậy tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy số lượng những bất động sản cho thuê tăng trở lại.”

Trong khi giá thuê tăng lên thì lợi nhuận cho thuê nhà đã giảm 5,9% tính theo năm – mặc dù đã có sự tăng nhẹ 0,5% trong quý tháng ba lên mức 3,14%, chỉ số này thấp thứ hai trong số tất cả những thành phố thủ phủ, chỉ cao hơn Sydney với 3,11%.

thue-nha-melbourne

Điều này chỉ ra rằng giá nhà đã tăng trưởng nhanh hơn so với giá thuê, Tiến sĩ Powell cho biết.

“Điều thú vị ở đây là chúng ta đang bắt đầu thấy sự tăng trưởng lợi nhuận nhờ bất động sản cho thuê trong quý này, vì vậy giá thuê đang bắt đầu gia tăng nhanh hơn giá nhà trong cùng quý.”

Lợi nhuận từ các căn hộ tăng mạnh, với mức tăng trưởng quý từ 3,2% lên 4,47%.

thue-nha-melbourne

Ở những nơi khác, Hobart có mức tăng trưởng mạnh nhất trong quý này đối với nhà ở (6,3% ứng với $420), còn Canberra đứng đầu danh sách căn hộ (4,7% ứng với $450).

Darwin đã trải qua sự suy giảm của cả hai loại hình là nhà ở (giảm 3,6% xuống còn $530 trong 1 quý) và căn hộ (giảm 1,2% xuống 410 đô la).

Lược dịch từ Domain

Giá thuê bất động sản ở Melbourne đang tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân, điều này như khẳng định thêm một lần nữa rằng Melbourne là một địa điểm đầu tư bất động sản lý tưởng để cho thuê. Quý Khách có nhu cầu tư vấn về các dự án ở Melbourne vui lòng gọi điện trực tiếp theo số Hotline 0978 088 806 hoặc điền thông tin theo mẫu Đăng Ký Tư Vấn bên dưới.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

TP.HỒ CHÍ MINH

Empire Tower
26 – 28 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Quận 1

028 6282 8000

0978 088 806 - 0981 231 828

MELBOURNE (AUSTRALIA)

St Kilda Rd Towers,
Ste 221, 1 Queens Rd, Melbourne, VIC 3004

+61 3 9863 7899

GIỜ LÀM VIỆC

8:00 – 17:00 Thứ 2 – Thứ 6
8:00 – 12:00 Thứ 7

Liên kết