AUSTRALIAN PROPERTY INVESTMENT SOLUTIONS
Trang chủ > Tin tức > Quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho người nước ngoài

Quy trình đầu tư bất động sản Úc dành cho người nước ngoài

February 28,2018

Lợi thế từ chính sách mở cửa của Chính Phủ Úc dành cho nhà đầu tư nước ngoài đã mở ra cơ hội đầu tư bất động sản Úc cho người Việt. Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nước ngoài không cần phải có bất kỳ visa nào tại Úc vẫn được đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Úc vĩnh viễn. Để giúp khách hàng nắm rõ hơn về quy trình đầu tư bất động sản Úc một cách hợp pháp, IFIG Australia sẽ cung cấp các thông tin chi tiết ngay trong bài chia sẻ này. 

Xem xét nhu cầu đầu tư bất động sản Úc

Nhà đầu tư Việt Nam khi lựa chọn mua bất động sản quốc tế nói chung và bất động sản Úc nói riêng phần lớn đều vì một trong những mục đích sau:

Thứ nhất, mua nhà tại Úc tạo sự an tâm, ổn định về nơi cư trú cho Quý phụ huynh và du học sinh khi sinh sống, học tập, tránh được các rủi ro từ việc thuê mướn chỗ ở. Đối với những du học sinh và nhà đầu tư đã/đang hoặc sắp được thường trú, chắc chắn sẽ định cư lâu dài ở Úc thì việc mua nhà cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu, là tiền đề cho tương lai. 

Thứ hai là mục đích mang tính lợi nhuận từ việc cho thuê nhà và sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản Úc. Số lượng du học sinh quốc tế đến với nước Úc ngày càng tăng tạo nên thị trường cho thuê nhà sôi động, cạnh tranh, thu nhập cao. Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản Úc sẽ bù đắp được chi phí sinh hoạt, đi lại trong quá trình học tập cho con em tại Úc và mang đến lợi nhuận lâu dài trong tương lai. Sở hữu bất động sản Úc chính là khoản đầu tư an toàn, bền vững bởi cơ hội sở hữu vĩnh viễn BĐS (theo luật Úc) và sự tăng trưởng đều đặn của thị trường BĐS nước này.

Việc xác định mục đích sở hữu bất động sản: để ở, cho thuê hay mua để đầu tư tích trữ… có thể giúp các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn đúng bất động sản mong muốn và lên kế hoạch sử dụng sau đó.

bất động sản úcBất động sản Úc là thị trường đầu tư tiềm năng cho khách hàng Việt Nam bởi sự tăng trưởng bền vững.

Lựa chọn loại bất động sản Úc phù hợp

Đầu tư bất động sản chính là đầu tư vào vị trí. Đây là yếu tố hàng đầu tạo nên giá trị của bất động sản. Lựa chọn bất động sản Úc phù hợp đồng nghĩa với việc xác định một khoản đầu tư có tiềm năng sinh lời. Ngoài các bất động sản có vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố thủ phủ như Sydney, Melbourne, Brisbane…,tùy vào mục đích sử dụng, nhà đầu tư có thể lựa chọn mua bất động sản ở các khu đô thị mới, các khu vực tiệm cận các thành phố lớn kể trên.

Việc chọn lựa mua nhà tại các khu đô thị mới cách trung tâm thành phố từ 5 – 20km với diện tích đất rộng; các khu vực đang được chính phủ tập trung xây dựng thành các trung tâm kinh tế, chính trị mới hoặc các thành phố giáo dục trọng điểm chính là xu hướng đầu tư trong 5 năm trở lại đây của các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường địa ốc Úc. Từ việc phân tích và lựa chọn vị trí, nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm lực tăng trưởng của khu vực cũng như giá trị cho thuê bất động sản trong tương lai.

Lựa chọn bất động sản ngoài vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cần quan tâm đến sự trong lành, thoáng đãng, văn minh của môi trường sống, quy hoạch tổng thể bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ tiện ích để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân. Ngoài ra, dự án cần có hệ thống giao thông thông suốt với các tuyến đường huyết mạch và phương tiện giao thông công cộng tiện lợi.

Theo Bộ Quản lý đầu tư dành cho người nước ngoài của Úc (FIRB), trường hợp nhà đầu tư không phải là công dân nước Úc, hoặc không nắm giữ bất cứ visa để sinh sống hoặc làm việc tại Úc thì chỉ được phép mua nhà hoàn toàn mới (chưa từng có chủ quyền sở hữu và chưa qua sử dụng).

Việc lựa chọn mua dự án mới hay còn được gọi là xác định thời điểm mua phù hợp sẽ góp phần làm giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư; ngoài chi phí đặt cọc giữ chỗ và 10% ban đầu, khách hàng không cần thanh toán cho đến khi BĐS được hoàn thành và thời gian đó có thể là vài năm (tùy theo dự án và loại hình BĐS). Do đó, khách hàng có nhiều thời gian để chuẩn bị tài chính tốt trước khi đến thời điểm thanh toán.

Với đa dạng loại hình BĐS đầu tư, thị trường địa ốc Úc mang đến cho người mua rất nhiều những dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự đất nền hoặc các bất động sản thương mại (cửa hàng, văn phòng cho thuê…). Tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu và điều kiện tài chính, nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn những sản phẩm phù hợp. Một trong những điều khách hàng cần nắm rõ khi quyết định đầu tư bất động sản Úc là tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thanh toán của dự án và những khoản phí: thuế thu nhập, thuế đất… cho chính phủ Úc.

mua nhà tại úc ifigLoại hình BĐS biệt thự đất nền luôn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư Việt Nam. 

Quy trình đầu tư bất động sản Úc

Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được dự án thích hợp, luật sư đại diện sẽ thực hiện quy trình xin giấy phép đầu tư từ Hội đồng Giám Định Đầu Tư Nước Ngoài của Úc (Foreign Investment Review Board – FIRB) và tiến hành ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Tất cả các văn bản pháp lý được ban hành bằng tiếng Anh sẽ được dịch lại bằng tiếng Việt và gửi lại bản gốc cho khách hàng.

Nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến tài khoản đảm bảo của luật sư đại diện cho nhà đầu tư; hoặc chuyển vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng Úc. 90% còn lại, kèm theo các chi phí liên quan (thuế trước bạ) sẽ thanh toán khi bàn giao dự án căn hộ hoặc nhà phố.

Riêng với các dự án biệt thự đất nền, nhà đầu tư sẽ thanh toán 90% giá trị đất vào thời điểm bàn giao đất và sau đó tiến hành thanh toán theo tiến độ với 5 giai đoạn được quy định trong hợp đồng xây dựng: móng, khung, trần, nội thất, hoàn thiện.

Lưu ý: Tài khoản đảm bảo này chịu sự giám sát chặt chẽ của sở thuế Úc (ATO). Chủ đầu tư dự án không được phép sử dụng tiền đặt cọc của khách hàng trong tài khoản đảm bảo dưới bất cứ hình thức nào.

Đối với các nhà đầu tư có nhu cầu hỗ trợ vay tài chính sẽ được tư vấn mọi thủ tục để khách hàng có một giao dịch thuận tiện, tối ưu đồng vốn, mở rộng kênh đầu tư và đồng thời được đảm bảo bởi các tiêu chuẩn pháp lý chặt chẽ nhất của hệ thống tài chính Úc về quyền sở hữu nhà đất.

Sau khi khách hàng hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản kèm các chi phí liên quan, chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra và bàn giao bất động sản, giấy chủ quyền và chìa khóa cho khách hàng/ đại diện của khách hàng tại Úc. Các bất động sản Úc được bàn giao là nhà hoàn thiện, khách hàng có thể dọn vào ở ngay hoặc tiến hành cho thuê lại.

Chọn lựa đơn vị môi giới bất động sản Úc chuyên nghiệp

Hãy nhờ một nhà môi giới chuyên nghiệp nếu như nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc mua nhà tại Úc. 

IFIG Australia tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn  đầu tư bất động sản Úc tại Việt Nam (công ty được đăng kí thành lập với Uỷ ban Chứng Khoán và Đầu Tư Úc (ASIC) năm 2006 (mã số đăng kí 36122588194). Với hơn 13 năm hoạt động tại trụ sở chính Melbourne, Úc và 4 năm hoạt động tại Việt Nam, IFIG Australia đã có những sự thay đổi lớn về mục tiêu và chiến lược kinh doanh nhằm từng bước tìm ra tiếng nói chung với khách hàng và đối tác. Từ đó, từng bước đạt được những thành tựu của riêng mình.

quy trình đầu tư bất động sản úcHãy nhờ một nhà môi giới chuyên nghiệp nếu như nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc mua nhà tại Úc.

IFIG liên tục giới thiệu những dự án đầu tư đẳng cấp tại Úc, tọa lạc tại những vị trí đắt giá, khu vực phát triển trọng điểm về kinh tế, giáo dục. Hiện nay, với gần 100 dự án BĐS Úc đa dạng: căn hộ, nhà phố, biệt thự, cửa hàng bán lẻ… tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane, khách hàng đến với IFIG hoàn toàn có thể lựa chọn được BĐS phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

IFIG hiện đang sở hữu một bộ phận chuyên nghiên cứu thị trường, nghiên cứu về sự tăng trưởng của địa ốc Úc và phân tích xu hướng, loại hình đầu tư. Từ đó, lựa chọn và giới thiệu đến Quý khách hàng những những sản phẩm đầu tư chất lượng, mang đến lợi nhuận tốt nhất. 

IFIG đang từng bước hoàn thiện quy trình hỗ trợ chăm sóc khách hàng toàn diện tại Úc – Việt Nam nhờ thiết lập các bộ phận tư vấn, pháp lý, tài chính, chăm sóc khách hàng. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm từ khâu tư vấn quy trình đầu tư, lựa chọn BĐS, giải đáp các bài toán tài chính… đến tư vấn pháp lý, hợp đồng, cập nhật tiến độ và hình ảnh xây dựng, nhắc nhở lịch thanh toán. Thêm vào đó, IFIG còn hỗ trợ kiểm tra chất lượng xây dựng khi chủ đầu tư bàn giao BĐS, thực hiện các dịch vụ quản lý BĐS như thuê nhà, báo cáo chi tiết về tình trạng BĐS.

Các hoạt động của IFIG, đặc biệt là quy trình thanh toán giao dịch bất động sản luôn hợp pháp, minh bạch, tuân thủ chặt chẽ các quy định, luật pháp của chính phủ Úc cũng như chính phủ Việt Nam.

Thực hiện đúng theo phương châm hoạt động từ những ngày đầu thành lập: đề cao sự minh bạch, tạo dựng sự an tâm, mang đến những giá trị bền vững về lợi nhuận dành cho khách hàng, IFIG hy vọng sẽ luôn được đồng hành cùng các nhà đầu tư trên chặng đường đầu tư cho tương lai.

Quý Khách có nhu cầu tư vấn về quy trình đầu tư bất động sản Úc vui lòng gọi điện trực tiếp theo số Hotline 0978 088 806 hoặc điền thông tin theo mẫu Đăng Ký Tư Vấn bên dưới.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

TP.HỒ CHÍ MINH

Empire Tower
26 – 28 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Quận 1

028 6282 8000

0978 088 806 - 0981 231 828

MELBOURNE (AUSTRALIA)

St Kilda Rd Towers,
Ste 221, 1 Queens Rd, Melbourne, VIC 3004

+61 3 9863 7899

GIỜ LÀM VIỆC

8:00 – 17:00 Thứ 2 – Thứ 6
8:00 – 12:00 Thứ 7

Liên kết