AUSTRALIAN PROPERTY INVESTMENT SOLUTIONS
Trang chủ > Tin tức > Viễn cảnh đầu tư bất động sản Úc năm 2018

Viễn cảnh đầu tư bất động sản Úc năm 2018

February 07,2018

Giá mua nhà ở Úc giảm nhẹ, giá thuê tại các thành phố thủ đô trở nên đắt đỏ và lãi suất vẫn không thay đổi trong năm 2017 vừa qua, nhưng thị trường bất động sản Úc sẽ thay đổi thế nào trong năm 2018?

Giá bất động sản tại Sydney vẫn giữ nguyên, nhưng giá tại vùng Hobart sẽ tăng mạnh

Sự tăng trưởng giá nhà tại Sydney sẽ dần chậm lại và ổn định trong năm 2018. So với dự đoán trước đó, khó có khả năng sẽ có đợt suy thoái về giá nhà lớn tại Sydney, nhưng nhu cầu mua nhà vẫn sẽ tiếp tục tác động đến thị trường và sẽ không còn biến động về giá trong năm nay.

bat dong san uc 2018Bất động sản Úc vẫn giữ mức ổn định trong năm 2018

Tại thủ đô thành phố nhỏ nhất Úc, Hobart, nhu cầu từ người mua không ngừng tăng cao. Khu ngoại ô phía nam Hobart hiện là khu vực được tìm kiếm nhiều nhất trên website địa ốc lớn nhất Úc realestate.com.au.

Một tín hiệu tốt nữa là nhu cầu về thuê nhà cũng tăng mạnh, cho thấy việc làm nơi đây đang phát triển và do đó việc đầu cơ bất động sản không hề ảnh hưởng đến sức tăng vùng này. Dự báo thị trường Hobart sẽ còn tăng trưởng mạnh hơn nữa trong năm 2018.

Người thuê nhà tại Úc sẽ nhận được những thoả thuận tốt hơn

Với nhiều người có nhu cầu thuê nhà dài hạn sẽ có sự thay đổi lớn về quyền lợi của người thuê trong năm 2018. Một người thuê nhà dài hạn tại Úc hiện nay đang đối mặt với rất nhiều vấn đề khó khăn về quyền lợi do thời gian thuê nhà cũng như các tác nhân kinh tế như mức tăng lương trần thấp gây ảnh hưởng.

Trong năm 2018, chúng ta sẽ thấy sự quan tâm nhiều hơn về vấn đề này từ cả chính phủ tiểu bang và liên bang nhằm hỗ trợ người thuê nhà dễ dàng và công bằng hơn. Chính phủ bang Victoria đã có động thái thay đổi luật cho thuê, bao gồm việc cho phép người thuê được nuôi thú cưng và sửa đổi nhỏ chi tiết ngôi nhà theo ý thích. Rất có thể các tiểu bang khác sẽ chịu ảnh hưởng và thay đổi luật lệ theo chiều hướng này.

Thách thức từ việc đảm bảo lợi ích người thuê nhà sẽ không là mối quan ngại đối với các nhà đầu tư bất động sản. Với các nhà đầu tư tài phiệt nắm phần lớn lượng nhà ở cho thuê tại Úc, điều quan trọng vẫn là sự cân bằng về quyền lợi giữa bên cho thuê và chủ nhà.

Cơ hội đầu tư bất động sản Úc cho thuê

Xu hướng đầu tư vào bất động sản cho thuê tại Úc sẽ là điểm sáng trong năm 2018. Sự thuận lợi của việc đầu tư vào tài sản cho thuê ở Úc trong những năm gần đây vẫn sẽ tiếp diễn mặc cho một số khó khăn nhỏ khách quan từ thị trường. Thử thách lớn nhất hiện nay chỉ đơn giản là làm sao nhận được khoản vay trong khi các điều khoản cho vay khó hơn.

mua nha o uc 2018Đầu tư vào bất động sản cho thuê tại Úc mang lại lợi nhuận vượt trội

Ít nhà đầu tư hơn tương đương với việc lượng nhà cho thuê kém đi đồng thời gia tăng căng thẳng giải quyết nhu cầu nhà cho thuê tại các thành phố thủ đô. Do đó, vào năm 2018 vẫn sẽ tập trung vào việc “xây dựng để cho thuê” như là phương án dự phòng thay thế cho nguồn cung ứng nhà cho thuê hiện tại.

Hầu như trên thế giới, các tổ chức lớn cung cấp số lượng đáng kể nhà ở cho thuê với các mức giá khác nhau, từ nhà ở thông dụng đến các căn hộ cao cấp.

Một số khu vực ven biển và khu vực lân cận trung tâm sẽ phát triển

Các khu vực lân cận của các thành phố lớn như Melbourne, Sydney cho thấy dấu hiệu tăng nhanh về nhu cầu người mua trong vòng 12 tháng qua trên trang realestate.com.au.

Central Coast và Wollongong là 2 nơi có thị trường nhà đất rất tích cực, với nhiều vùng ngoại ô thu hút người mua từ Sydney do giá cả phù hợp.

Bất động sản Úc khu vực ven biển thu hút nhà đầu tư quốc tế

Tại Melbourne, Geelong nhận được sự quan tâm lớn do mức độ cạnh tranh về giá, tuy nhiên một số vùng ngoại ô của khu vực Ballarat cũng đã bắt đầu hấp dẫn đối với những người mua nhà lần đầu.

Trong năm nay, những khu vực trên sẽ cho thấy sự phát triển hơn nữa về nhu cầu người mua do chủ đầu tư không chỉ đưa ra mức giá phải chăng mà còn góp phần hình thành nên lối sống mà mọi người mong muốn. Và cùng với nhiều thay đổi, động thái lớn vào các khu vực này có thể thúc đẩy sự tăng trưởng về kinh doanh.

NSW Central Coast hiện là địa điểm có nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại cao nhất theo báo cáo của trang realcommercial.com.au.

Sự bùng nổ về nhu cầu căn hộ đã kết thúc nhưng đó không phải là thảm hoạ

Mặc cho một số chuyên gia dự báo sẽ có “một trận suy thoái” mạnh mẽ do hậu quả từ việc cung cấp quá mức các căn hộ tại Melbourne và Brisbane, trên thực tế chỉ có sự suy giảm nhỏ không đáng kể do mức độ xây dựng đang chậm lại. Việc phê duyệt các quyết định liên quan đến vấn đề xây dựng có xu hướng giảm lại và có thể một số căn hộ mất đi giá trị vốn có, nhưng tình hình chung của thị trường vẫn rất ổn định. Đây là động thái nhắm vào việc cân bằng tốc độ phát triển nhà ở, không làm tràn ngập trên thị trường.

Nguồn: IFIG lược dịch từ www.realestate.com.au

Quý Khách có nhu cầu tư vấn về quy trình đầu tư bất động sản Úc vui lòng gọi điện trực tiếp theo số Hotline 0978 088 806 hoặc điền thông tin theo mẫu Đăng Ký Tư Vấn bên dưới.

 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

TP.HỒ CHÍ MINH

Empire Tower
26 – 28 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Quận 1

028 6282 8000

0978 088 806 - 0981 231 828

MELBOURNE (AUSTRALIA)

St Kilda Rd Towers,
Ste 221, 1 Queens Rd, Melbourne, VIC 3004

+61 3 9863 7899

GIỜ LÀM VIỆC

8:00 – 17:00 Thứ 2 – Thứ 6
8:00 – 12:00 Thứ 7

Liên kết